- Expertos destacan que movilidad, ubicación, resiliencia climática y acceso a servicios son factores determinantes para la permanencia de los desarrollos habitacionales.
La ubicación, la movilidad y la capacidad de resistir fenómenos climáticos también determinan la permanencia de un desarrollo y son el nuevo estándar para el sector vivienda mundial y Grupo Vinte es un ejemplo de ello en México, destacaron expertos.
Una vivienda puede reducir su consumo de agua y energía, pero eso no garantiza que sea sustentable. Si está lejos de los empleos y servicios, carece de transporte o no cuenta con infraestructura para enfrentar los efectos del cambio climático, el beneficio termina en la puerta de la casa.
“La mayor innovación es la construcción de comunidad”, afirmó Jorge López de Obeso, representante de Urban Land Institute México. En entrevista, explicó que una comunidad se mantiene en el tiempo por la combinación de distintas piezas, entre ellas resiliencia, sustentabilidad, financiamiento verde y acceso al transporte masivo.
El planteamiento modifica la manera en que se evalúa la vivienda. La eficiencia de los materiales y los servicios continúa como un indicador relevante, pero el análisis incorpora, ahora, qué sucede con el desarrollo después de su construcción y qué tan conectado permanece con el resto de la ciudad.
Desarrollos conectados, uno de los principales pendientes de México
Este último punto representa uno de los principales pendientes urbanos de México. Durante los últimos 30 años, 2.5 millones de personas dejaron de vivir en las zonas centrales y la distancia promedio entre la población y el centro de las ciudades aumentó 28%, según el estudio Centrar el Futuro, del Tecnológico de Monterrey.
“Este modelo urbano expansivo está aumentando las desigualdades”, advirtió Alberto Meouchi, especialista del Centro para el Futuro de las Ciudades. La población joven y de menores ingresos, explicó, ha sido desplazada hacia lugares más alejados de empleos, hospitales, parques, transporte y otros servicios.
Para Meouchi, la solución no consiste únicamente en regresar habitantes a los centros urbanos, requiere identificar y fortalecer subcentros donde convivan vivienda, empleo, comercios y equipamiento, de acuerdo con las necesidades particulares de cada ciudad. En ese proceso, las desarrolladoras tienen un papel central: pueden contribuir a construir comunidades integrales, no sólo conjuntos habitacionales, al coordinar vivienda, servicios, espacios públicos y oportunidades de empleo.
Tanto Meouchi como Jorge López destacan que esta visión exige colaboración entre empresas, autoridades y comunidades. Ejemplo de ello es Grupo Vinte, señalan, que ha buscado impulsar mediante desarrollos planeados para integrar vivienda con medidas de sustentabilidad, equipamiento, servicios y condiciones que favorezcan la permanencia y la resiliencia de las comunidades
Grupo Vinte destaca por sus avances en sustentabilidad
En medio de esta discusión que involucra a todos los sectores, Grupo Vinte se ubicó en el lugar 54 entre las 173 compañías evaluadas en Empresas Responsables 2026, ranking publicado por Expansión. El grupo ocupó además la posición 60 en desempeño ambiental, la 55 en el componente social y la 86 en gobierno corporativo.
¿Cómo se traduce la posición en un listado de esa naturaleza? Al cierre de 2025, Grupo Vinte acumulaba más de 26 mil viviendas certificadas bajo el estándar EDGE, con ahorros promedio de 36.5% en energía, 41.1% en agua y 62% en materiales. A junio de 2026, 73% de su deuda estaba vinculada con instrumentos sustentables, con su aportación a 14 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible o la certificación EDGE.
¿Qué representa comprar una casa sustentable?
Para quienes compran una casa sustentable, estos son algunos de los resultados tangibles, según el reporte de sustentabilidad de la empresa:
• Construir viviendas certificadas EDGE ahorran 62% ahorro en energía embebida en materiales.
• Desde 2021 más de 80% de concreto utilizado por Grupo Vinte es concreto Vertua menor carbono de CEMEX. Cada m3 de este concreto deja de emitir 140kg de CO2. En 2025 consumimos 156 mil m3 de concreto Vertua, que corresponde al 88% del consumo total, evitando 20,423 toneladas de dióxido de carbono emitidos a la atmósfera.
• En 2025 consumimos 4 mil 324 ton de acero bajo en carbono que corresponde al 59% del consumo total, con lo cual se evitaron 6,891 tCO2
Estas cifras colocan al grupo como un caso de éxito dentro de una transformación que corresponde a toda la industria. Además de reducir el impacto de cada casa, la desarrolladora también cuida la creación de comunidad dentro de los desarrollos, después de la venta de los inmuebles, así como la conectividad de los hogares.
Vistas del Parque: vivienda y transporte integrado
Como el caso de Vistas del Parque en Guadalajara, parte del proyecto de Desarrollo Orientado al Transporte (TOD, por sus siglas en inglés), que fue construido por Javer de Grupo Vinte y analizado por el ULI México por su impacto positivo.
“Si bien es excepcional, lo que queremos es que deje de serlo, que sea ejemplar y que otros puedan tomar la misma iniciativa”, señaló López de Obeso sobre las prácticas documentadas por ULI México. El reto no es acumular casos aislados, sino convertir sus aprendizajes en una nueva forma de construir ciudad
